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  • #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert

    #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert
    Jun 24 2026
    Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen. Sie sprechen über: ✅ Der Dachdecker, der Dampfsperre und Unterspannbahn vertauschte – und was das anrichtet ✅ Holzwurm im Tragbalken: der Eigentümer, der ausrastete, und die Meldung ans Bauamt ✅ Warum ein Keller eine gewisse Grundfeuchte haben darf – und das nicht schlimm ist ✅ Der 40.000-Euro-Keller: wie ein Kunde durch Putz-Abschlagen und Messen das Geld sparte ✅ Horizontalabdichtung: Bohren, Sticks, wie aufsteigende Feuchtigkeit gestoppt wird ✅ Warum man Fachwerk niemals mit Styropor dämmt – und sich sonst ein „Zelt“ holt 👉 Verpasst? Teil 1 mit Marcel Fries – Baupfusch, Asbest & der 400.000-Euro-Fall aus Bochum 🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Bausachverständiger #Keller #Feuchtigkeit #Fachwerk #Sanierung #Problemimmobilien #Bergisches
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    27 mins
  • #9 400.000 € Schaden: Wenn Baupfusch beim Hauskauf zur Falle wird

    #9 400.000 € Schaden: Wenn Baupfusch beim Hauskauf zur Falle wird
    Jun 17 2026
    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Marcel Fries zu Gast – Bausachverständiger, Energieberater (BAFA-geprüft), DEKRA-Sachverständiger für Bauschäden und ausgebildeter Elektriker mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Bau. Er sieht täglich, was beim Hauskauf und bei Sanierungen schieflaufen kann. Sie sprechen über: ✅ Warum Asbest kein schlechter Baustoff war – und wann er wirklich gefährlich wird ✅ Den Bochum-Fall: 400.000 € Schaden, Fenster mit Trockenbauprofilen an der Fassade ✅ Estrich mit 4 statt 6 cm, drei Sicherungen fürs ganze Haus – und der Kunde hatte schon bezahlt ✅ Wie Fenster luft-, wind- und schlagregendicht eingebaut werden – und was ein Blower-Door-Test bringt ✅ Bauschaum jenseits der Zulassung und Fenster, die mit Bitumen abgedichtet wurden ✅ Der Sanierungsfahrplan: 15 Jahre Gültigkeit, 5 % mehr Förderung, Haus in 3D 👉 Nächste Woche: Teil 2 mit Marcel Fries – vom Dachdecker-Pfusch über Holzwurm bis zum Keller im Bergischen 🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Bausachverständiger #Hauskauf #Baupfusch #Immobilien #Problemimmobilien #Sanierung #Energieberater
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    31 mins
  • #8 Asbest beim Hausverkauf - was Eigentuemer wirklich wissen müssen

    #8 Asbest beim Hausverkauf - was Eigentuemer wirklich wissen müssen
    Jun 10 2026
    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha den Sachverständigen fuer Asbestsanierung Antonius Herting aus Burscheid - seit rund zehn Jahren in Abbruch, Schadstoffsanierung und Entrümpelung unterwegs, schreibt Gutachten und überwacht Baustellen. Sie sprechen über: ✅ Warum "Nichtwissen schützt vor Strafe nicht" der wichtigste Satz für jeden Eigentümer ist ✅ Wieso der Staat alle Gebäude vor 1993 als schadstoffbelastet eingestuft - und was daraus folgt ✅ Wie man Asbest erkennt: Baujahr, Fertighäuser, PAK und das Überdeckungsverbot ✅ Was ein Gutachten kostet (2.500-5.000 Euro) und warum es vor Gericht schützt ✅ Ein Rechenbeispiel: Was die Sanierung einer 80-qm-Wohnung realistisch bedeutet ✅ Warum sich regionale Betriebe lohnen - und woran du eine echte Zulassung erkennst 👉 Praxisnah, ehrlich und ohne Panikmache - für alle, die ein älteres Haus kaufen, verkaufen oder umbauen wollen. 🎙️ Gast: Antonius Herting | Sachverständiger für Asbestsanierung | Burscheid 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Asbest #Schadstoffsanierung #Immobilien #Problemimmobilien #Hausverkauf #Altbau #Gutachten #Bergisches Land
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    48 mins
  • #7 Wenn Pflege zu Hause an Grenzen kommt – Mobile Pflege erklärt

    #7 Wenn Pflege zu Hause an Grenzen kommt – Mobile Pflege erklärt
    Jun 3 2026
    In der siebten Folge des Problemimmobilien Podcasts ist das Team vom Pflegedienst Limbach aus Wuppertal-Heckinghausen zu Gast: Geschäftsführerin Viktoria Schimpf (seit 2015 dort tätig, seit 2025 in der Inhaberrolle) und Pflegedienstleitung Benzia. Die Fortsetzung der Limbach-Reihe nach Folge 3 mit Gründerin Thekla Limbach. Sie sprechen über: ✅ Was mobile Pflege wirklich leisten kann – und was nicht ✅ Wie ein Pflegegrad beantragt wird und welches Budget Angehörige erwarten können ✅ Warum Limbach kostenlos berät – auch ohne dass jemand Kunde wird ✅ Wann ein Verbleib zu Hause nicht mehr funktioniert – und welche Rolle Immobilien dann spielen ✅ Ein konkreter Fall: Eine Mutter mit Schlaganfall, drei Beratungstermine, der schwerste Moment beim Sohn 👉 Nächste Folge: weitere Themen rund um Problemimmobilien 🎙️ Gäste: Viktoria Schimpf | Geschäftsführerin Pflegedienst Limbach Bensia Albert-Don Bosco | Pflegedienstleitung Limbach 🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal-Heckinghausen #Podcast #Pflege #MobilePflege #Pflegedienst #Wuppertal #Pflegegrad #Vorsorgevollmacht #Immobilien #Problemimmobilien
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    34 mins
  • #6 Beim Notar mit der Erbengemeinschaft – vom Erbschein bis zur Unterschrift

    #6 Beim Notar mit der Erbengemeinschaft – vom Erbschein bis zur Unterschrift
    May 27 2026
    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Notar Dr. Fabis aus Wuppertal zu Gast. Mit Sascha geht er Schritt für Schritt durch das, was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen will – vom Erbschein über das Grundbuch bis zur Unterschrift im Beurkundungstermin. Sie sprechen über: - ✅ Warum ein Verkauf nur funktioniert, wenn alle Miterben mitziehen – und welche Rolle ein Testamentsvollstrecker spielt - ✅ Erbschein und Grundbuchberichtigung als vorgeschalteter Schritt – und warum dadurch oft ein halbes Jahr verloren geht - ✅ Was passiert, wenn einer am Notartermin doch nicht unterschreibt: „schwebend unwirksam" und die Folgen für den Käufer - ✅ Vollmachtlose Vertretung: wie ein Vertrag zustande kommt, wenn ein Erbe weit weg wohnt - ✅ Wenn 3.000 Euro alte Auslagen die Beurkundung platzen lassen – und wie der Notar als Mediator vermittelt - ✅ Teilungsversteigerung als gesetzliches Druckmittel, wenn ein Miterbe komplett blockiert - ✅ Alte Grundbuch-Eintragungen (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Grundschulden): die unterschätzten Stolperfallen 👉 Eine Folge für alle, die in einer Erbengemeinschaft sitzen und auf einen Notartermin zusteuern. 🎙️ Gast: Dr. Fabis | Notar | Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Erbrecht #Erbengemeinschaft #Notar #Immobilien #Problemimmobilien #Wuppertal #Grundbuch #Erbschein #Teilungsversteigerung
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    46 mins
  • #5 Wärmepumpe als Energieausweis-Turbo – wie ein Heizungstausch dein Haus von H auf B katapultiert

    #5 Wärmepumpe als Energieausweis-Turbo – wie ein Heizungstausch dein Haus von H auf B katapultiert
    May 20 2026
    In Folge 5 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha Oertel erneut Dr. Susanne Hendel – beratende Ingenieurin für Bauphysik aus Wuppertal. Gemeinsam zerlegen sie die wichtigste Frage der energetischen Sanierung: Was lohnt sich wirklich – und was ist überschätzt? Sie sprechen über: ✅ Warum Selbstnutzer und Vermieter komplett unterschiedlich sanieren müssen ✅ Welche Pflichten beim Eigentümerwechsel wirklich greifen (und welche nicht) ✅ Die 30-Jahre-Regel für Ölheizungen und die Rolle des Schornsteinfegers ✅ Warum die Wärmepumpe den Energieausweis von H direkt auf A+ ziehen kann ✅ Den knallharten Vergleich: 20.000 kWh Gas vs. 5.000 kWh Strom ✅ Warum dein alter Energieausweis aus den 2000ern dich täuscht 👉 Nächste Folge: Der Förderdschungel – BEG, BAFA, KfW 🎙️ Gast: Dr. Susanne Hendel | Beratende Ingenieurin für Bauphysik | Wuppertal 🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal
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    24 mins
  • 4# 48 Jahre Pflege & ein kluger Immobilien-Trick: Thekla Limbach über Schenkung, Erbe und Vorsorge I Thekla Limbach

    4# 48 Jahre Pflege & ein kluger Immobilien-Trick: Thekla Limbach über Schenkung, Erbe und Vorsorge I Thekla Limbach
    May 13 2026
    🎙️ Beschreibung 🏥 1978 hat Thekla Limbach gemeinsam mit ihrem Mann Juergen den ersten privaten ambulanten Pflegedienst in Wuppertal aufgebaut – damals war das absolutes Neuland. In dieser Folge erzählt sie, wie aus dem Wohnzimmer-Büro ein Unternehmen mit eigenem Ladenlokal auf der Heckinghauser Strasse wurde, warum ihr Mann 1991 schon einen PC ins Büro stellte, und wie das Geschäft weiterlief, als er mit Multiple Sklerose selbst zum Pflegefall wurde. 💔 Nach dem Tod ihres Mannes 2023 ist Thekla zurück ins Geschäft gegangen – heute mit einem jungen Führungsteam um Geschaeftsführerin Viktoria Schimpf. Sie spricht offen über Loslassen, Generationswechsel und Digitalisierung. 🏠 Für Immobilieneigentümer wird es im zweiten Teil besonders praktisch: Thekla hat ihr geerbtes Achtfamilienhaus zu Lebzeiten an ihren Sohn übertragen. Warum? Wegen der 10-Jahres-Frist bei der Erbschaftsteuer. 💡 Ein Satz aus dieser Folge sollte jeder Eigentümer kennen: "In warmer Hand zu schenken ist besser als in kalter Hand zu streiten." 🎧 Themen dieser Folge 🏥 Aufbau eines Pflegedienstes ab 1978 – als es das Konzept noch nicht gab ♿ Multiple Sklerose: Wenn der Pflegedienst-Gründer selbst zum Pflegefall wird 🔄 Generationswechsel und Loslassen als Inhaber 🏠 Schenkung zu Lebzeiten und die 10-Jahres-Regel der Erbschaftsteuer 📜 Vorsorgevollmacht und Berliner Testament – warum früh regeln 🤝 Was Pflege und Immobilien gemeinsam haben
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    22 mins
  • 3# Aus 3.000 € werden 200.000 € I Ulf Schuchhardt

    3# Aus 3.000 € werden 200.000 € I Ulf Schuchhardt
    May 6 2026
    In dieser Folge ist Ulf Schuchhard von Schuchhardt Bau zu Gast – einem Wuppertaler Familienbetrieb in dritter Generation, spezialisiert auf Bestandssanierung. Ulf erzählt aus über zwölf Jahren als Geschäftsführer und mit dem Wissen aus drei Generationen, was wirklich passiert, wenn man alte Häuser anpackt. Wir sprechen über die wahre Geschichte einer Silikonfugen-Sanierung in einem alten Fachwerkhaus, aus der eine 200.000-Euro-Baustelle wurde. Über Hinweispflicht und arglistige Täuschung beim Immobilienverkauf. Über Kommunikation, Vertrauen und warum eine Baustelle eigentlich ein Prozess ist. Außerdem: Wie man einen alten Keller wirklich trockenlegt, was Asbest unter Vinylböden bedeutet und warum unscheinbare Stützmauern in Wuppertal richtig teuer werden können. Themen dieser Folge: • Schuchhardt Bau – Familienbetrieb über drei Generationen • Mehrraumkonzept: Warum heute anders gewohnt wird • Die Silikonfugen-Geschichte: Aus 3.000 € werden 200.000 € • Hinweispflicht & arglistige Täuschung beim Verkauf • Keller von 1950 trockenlegen – was es wirklich kostet • Innenabdichtung vs. Außenabdichtung – wenn der Nachbar blockiert • Vertrauen, Kommunikation und Schlüsselübergabe • Wenn die Koordination scheitert: Eine aktuelle Problembaustelle • Schadstoffe & Asbest in alten Immobilien • Alte Stützmauern und undichte Terrassen in Wuppertal 🎙️ Über den Podcast: Im „Problemimmobilien Podcast“ sprechen wir über die Themen, die Eigentümer wirklich beschäftigen: Erbschaft, Sanierung, Verkauf, Recht, Energie. Wenn Immobilien zum Problem werden, sind wir die Lösung. 📍 Sascha Oertel – Problem.Immobilien Immobilienmakler aus Wuppertal mit Spezialisierung auf Problemimmobilien. 🔗 Mehr Informationen: 👉 https://problem.immobilien 👉 Schuchhardt Bau: https://schuchhardt-bau.de https://renovieren-sanieren-wuppertal.de #Problemimmobilien #Bestandssanierung #Wuppertal #Immobilien #Bausanierung #Schuchhardttbau #Asbest #Sanieren
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    47 mins