Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli?

Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá.

Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku.

🔍 CO SE DOZVÍTE:
– Co všechno banka kontroluje ještě před schválením – včetně věcí, o kterých netušíte
– Proč může váš zaměstnavatel rozhodnout o zamítnutí hypotéky, i když máte čistý registr
– Jak funguje scoring a proč vaše adresa nebo vzdělání hrají roli
– Proč předschválená hypotéka není zbytečnost – a kdy vás zachrání
– Jak přejít na živnost a nepřijít o šanci na hypotéku
– Proč hypotéka nikdy není drahá – ale nemovitost ano
– Investiční nemovitosti: dávají ještě smysl a jak je financovat chytře
– Jak vypadá schvalovací proces krok po kroku z pohledu specialisty

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo plánuje hypotéku – ať už jako první kupující, živnostník, nebo investor. Stejně tak pro ty, kteří chtějí pochopit, jak banky skutečně přemýšlejí a co rozhoduje o schválení nebo zamítnutí žádosti.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – Dan Horňák a 5,5 miliardy Kč v hypotékách
03:00 Proč je bankéř stále klíčový – automatizace má své limity
08:00 Co banka kontroluje ještě před schválením – registry, zaměstnavatel, scoring
15:00 Scoring: proč vaše adresa a vzdělání rozhodují o hypotéce
21:00 Výpisy z účtu – co vás může překvapit a co raději neschovávat
27:00 Předschválená hypotéka – co to reálně je a proč ji nepodceňovat
34:00 Živnostníci a hypotéka – kdy stačí 6 měsíců a kdy ne
40:00 Hypotéka není nikdy drahá – jak to myslí a proč má pravdu
46:00 Investiční nemovitosti: lokalita, páka a proč diverzifikovat
52:00 Schvalovací proces krok po kroku – jak to vypadá v praxi
56:00 Shrnutí a kde najít Dana Horňáka

---

Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #schvalovanihypoteky #nemovitosti #investice #financovani

Podepsali jste rezervační smlouvu a teď nevíte, co dál? Tohle video je přesně pro vás.

Rezervačka je podepsaná a hodiny tikají. Hypotéku musíte vyřešit rychle, správně a bez chyb. V této epizodě vám ukážu 7 kritických kroků, které vás čekají od podpisu rezervační smlouvy až po moment, kdy se stanete majitelem své nové nemovitosti.

Žádná teorie – jen konkrétní postup z praxe, který s klienty procházím každý den.

🔑 CO SE DOZVÍTE:
– Proč je kontrola rezervační smlouvy první a nejdůležitější krok
– Jak správně nastavit žádost o hypotéku a proč nezkoušet banky jednu po druhé
– Co je odhad nemovitosti, jak dlouho trvá a kdy vám může zkomplikovat celý obchod
– Co banky hledají ve výpisech z účtu a co vás může připravit o hypotéku
– Proč nesmíte během procesu měnit práci – a kdy je výjimka
– Jak funguje podpisová schůzka a co všechno se na ní podepisuje
– Jaké podmínky musíte splnit, aby banka vůbec odeslala peníze

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Pro každého, kdo právě podepsal rezervační smlouvu nebo to teprve plánuje. Stejně tak pro ty, kteří chtějí vědět, jak celý proces koupě nemovitosti přes hypotéku reálně probíhá.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – podepsal jsi rezervačku, co teď?
02:30 Krok 1: Kontrola rezervační smlouvy a rezervační kauce
07:00 Krok 2: Správné nastavení žádosti o hypotéku a výběr banky
12:30 Krok 3: Odhad nemovitosti – jak funguje a kdy může být problém
18:00 Krok 4: Bankovní výpisy a kontrola registrů
24:00 Krok 5: Stabilita příjmu během celého procesu
29:30 Krok 6: Správné načasování podpisů – podpisová schůzka
35:00 Krok 7: Kontrola podmínek čerpání – než banka pošle peníze
39:00 Kdy se můžete nastěhovat?
40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat
---
Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rezervacnismlouva #nemovitosti #kupebytucz #financovani

Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás.

Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe.

Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jste uprostřed procesu a něco vám nesedí – podívejte se na tuto epizodu celou. Může vás ušetřit statisíce korun a roky stresu.

🏗️ CO SE DOZVÍTE:
– Proč je hypotéka na výstavbu úplně jiná než hypotéka na koupi bytu
– Jak funguje postupné čerpání a proč platíte jen úroky během stavby
– Co je to „dobrá banka na výstavbu" a jak ji poznáte
– Proč většina lidí výrazně podceňuje náklady na stavbu
– Jak funguje svépomoc a co banka akceptuje
– Co je stavební dozor a proč ho nepodceňovat
– Jak správně nastavit hypotéku ještě před projektem

👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA:
Primárně pro lidi, kteří plánují nebo právě řeší výstavbu rodinného domu – ať už pozemek mají, nebo ho teprve hledají. Stejně tak pro investory, kteří uvažují o výstavbě jako formě investice.

⏱️ TIMESTAMPS:
00:00 Úvod – proč je hypotéka na výstavbu jiná
05:00 Postupné čerpání – jak to reálně funguje
12:00 Koupě pozemku – co vše musíte vyřídit před hypotékou
22:00 Územně plánovací informace – na co si dát pozor
31:00 Pozemek + výstavba – jedna nebo dvě hypotéky?
42:00 Dobrá vs. špatná banka na výstavbu (150 % vs. 100 % aktuální hodnoty)
54:00 Svépomoc a co banka akceptuje
01:04:00 Kolik reálně stojí stavba rodinného domu dnes
01:12:00 Energetický štítek – povinnost, ne volba
01:18:00 Rezervy, vybavení, zahrada – co lidé podceňují
01:25:00 Zálohy řemeslníkům – nejdražší chyba
01:32:00 Stavební dozor – investice, která se vyplatí
01:37:00 Shrnutí – klíčová doporučení před stavbou

---
Jmenuji se Michal Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci:

https://calendly.com/michalfilicko
+420 722430533
michal@filicko.com
filicko.com

Své známé můžete doporučit zde:
https://linktr.ee/michalfilicko

#hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rodinnydům #stavba #nemovitosti #financovani