Et si la SCI n'était pas la solution miracle qu'on vous a promise pour investir dans l'immobilier ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron décrypte un choix clé avant de se lancer : investir en SCI ou investir en nom propre. Un sujet central pour tous ceux qui veulent développer leur patrimoine immobilier sans se tromper de structure.

Où va vraiment l'argent généré par vos biens ?

Pourquoi l'argent de la SCI n'est-il pas directement dans votre poche ?

La SCI à l'IS est-elle aussi avantageuse qu'elle en a l'air au moment de revendre ?

Quelles sont les limites de la SCI à l'IR ?

Et surtout, comment choisir la structure vraiment adaptée à votre projet d'investissement immobilier ?

On pense souvent qu'investir en SCI est la meilleure option. Mais on oublie un point essentiel : l'argent de la SCI appartient à la SCI, pas directement à vous. Si votre objectif est de générer du cash-flow pour vivre au quotidien, il vous faut une stratégie qui fasse entrer cet argent dans votre poche. Et de ce point de vue, investir en nom propre peut être plus adapté.

Emeline revient ensuite sur la SCI à l'IS, qui séduit grâce à l'amortissement et à une fiscalité immobilière allégée pendant la détention du bien.

Mais au moment de revendre, le décor change : les amortissements déduits au fil des années sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.

Résultat, il y a un vrai écart entre ce que vous pensez gagner et ce que vous gardez réellement, car la plus-value imposable est bien plus élevée qu'en nom propre ou en SCI à l'IR.

L'épisode aborde enfin les limites de la SCI à l'IR, souvent présentée comme une solution simple et polyvalente. Elle reste une société civile, pensée pour détenir et gérer un patrimoine.

Dès que votre projet prend une dimension business, avec une activité commerciale ou de la TVA, ce cadre ne colle plus.

Un épisode pour comprendre les vraies différences entre nom propre, SCI à l'IS et SCI à l'IR, penser votre stratégie de sortie dès le départ et savoir quand investir en SCI a vraiment du sens, plutôt que de choisir un montage qui se retourne contre vous.

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Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l'investissement.

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Et si mon premier investissement immobilier avait commencé au pire moment de ma vie ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, je suis seule au micro pour te raconter l'histoire de mon tout premier investissement. Et je ne cache rien.

J'ai 26 ans, je sors de trois ans sous emprise, je n'ai plus aucune confiance en moi. Un jour d'été, mon amie Eugénie me propose de l'accompagner à une visite. Je fais ce que je sais faire au bureau, où je gère 250 millions d'euros d'immobilier : je chiffre. Deux semaines plus tard, je fais une offre sur deux immeubles du même propriétaire… et je n'en garde finalement qu'un.

Dans cet épisode, je te raconte :

• un propriétaire aux méthodes de marchand de sommeil, une famille de quatre dans 13 m², une infiltration cachée sous un coup de peinture ;
• la banquière qui me dit « vous êtes trop jeune pour acheter » ;
• les artisans qui m'ont arnaquée sur les travaux, et la leçon que j'en ai tirée ;
• la chaudière qui lâche en plein mois de novembre ;
• et les vrais chiffres : de 27 000 € à 41 000 € de loyers par an, avec plus de 500 € de cash-flow positif chaque mois.

Un épisode sans filtre, pour te montrer qu'un premier investissement, ce sont des galères, une méthode, et le début d'une autre vie.

📅 HORIZON 2036

Mon événement en ligne 100 % gratuit et 100 % féminin pour reprendre la main sur ses finances et construire son indépendance financière.
Du lundi 26 au jeudi 29 octobre 2026, 4 lives de 12h30 à 13h45, pendant la pause déj.
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Et si votre prochaine stratégie d’investissement ne se trouvait ni dans l’immobilier, ni en Bourse… mais à votre poignet ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Benjamin Ioli, expert horloger, pour décrypter les codes de l’investissement dans les montres, un marché qui attire de plus en plus de collectionneurs et d’investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités de placement.

Comment reconnaître une montre qui peut prendre de la valeur ? Quelles marques et quels modèles regarder ? Faut-il acheter neuf ou en seconde main ? Avec quel budget peut-on commencer ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, peut-on réellement gagner de l’argent en investissant dans les montres ?

Pendant 30 minutes, on revient sur le fonctionnement de ce marché, les critères qui influencent la valeur d’une montre, les stratégies d’achat et de revente, mais aussi les risques à connaître avant de se lancer.

Un épisode pour comprendre les bases de l’investissement horloger et découvrir comment les montres peuvent trouver leur place dans une stratégie de diversification patrimoniale.

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