🏠 LMNP OU SCI À L'IS : COMMENT CHOISIR LA MEILLEURE STRUCTURE POUR INVESTIR ?

LMNP ou SCI à l'IS ? Derrière cette question se cache souvent plusieurs milliers d'euros d'écart en fiscalité.

Pourtant, de nombreux investisseurs choisissent leur structure juridique sans réellement comprendre les conséquences à long terme sur leurs revenus locatifs, leur patrimoine ou encore la revente de leurs biens.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, pour décrypter les avantages, les limites et les pièges du LMNP et de la SCI à l'IS.

Faut-il investir en nom propre ou en société ? Comment fonctionne l'amortissement ? Pourquoi le LMNP est-il souvent recommandé aux investisseurs qui démarrent ? Dans quels cas la SCI à l'IS devient-elle pertinente ? Quels sont les impacts fiscaux à la revente ?

Au cours de cet échange, nous abordons les mécanismes de l'amortissement, les différences entre location meublée et société à l'impôt sur les sociétés, la constitution d'un patrimoine immobilier, les stratégies de développement à long terme ainsi que les erreurs les plus fréquentes observées chez les investisseurs.

Vous découvrirez également pourquoi il n'existe pas de réponse universelle et comment adapter votre choix à votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d'investissement.

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#LMNP #SCI #InvestissementImmobilier #Patrimoine #ImmobilierLocatif

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Quand on commence à investir en bourse, une question revient systématiquement : faut-il acheter des actions individuelles ou privilégier les ETF ?

Dans cet épisode d'Out of the Box, nous recevons Grégory Guilmin, docteur en finance, investisseur et spécialiste du marché financier.

Ensemble, nous revenons sur son parcours, ses erreurs, ses pertes en bourse et les leçons qu'il a tirées après plus de dix ans d'investissement.

L'objectif de cet épisode est simple : comprendre quelle stratégie d'investissement fonctionne réellement sur le long terme.

Faut-il faire du stock picking et sélectionner soi-même ses actions ? Est-il préférable de construire un portefeuille composé d'ETF diversifiés ? Peut-on battre le marché boursier ? Pourquoi tant d'investisseurs particuliers perdent de l'argent malgré des années d'expérience ?

Au cours de cette conversation, nous abordons les fondamentaux de l'investissement en bourse, les mécanismes du marché financier, les erreurs les plus fréquentes des investisseurs ainsi que les stratégies utilisées par les professionnels de la finance.

Nous parlons également de gestion de portefeuille, de diversification, de dividendes, de fonds d'investissement, d'économie et de psychologie de l'investisseur.

Au programme :

✔️ ETF ou actions : quelles différences ?
✔️ Peut-on réellement battre le marché boursier ?
✔️ Pourquoi le stock picking échoue souvent
✔️ Comment construire un portefeuille solide
✔️ Les erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs
✔️ Faut-il faire du trading ou investir sur le long terme ?
✔️ Comment investir en bourse lorsqu'on débute
✔️ Les ETF les plus connus : S&P 500, MSCI World, MSCI Emerging Markets
✔️ Le rôle des dividendes dans la création de patrimoine
✔️ Les enseignements tirés de plus de dix ans d'investissement

L'un des passages les plus marquants de cet épisode est sans doute le récit des premières années de Grégory. Malgré un master en finance puis une thèse de doctorat, il a perdu une partie importante de son capital en voulant sélectionner lui-même les meilleures actions. Une expérience qui l'a amené à revoir complètement sa stratégie d'investissement.

Cet épisode est destiné à toutes les personnes qui souhaitent investir en bourse de manière plus intelligente, comprendre le fonctionnement des ETF, améliorer leur gestion de portefeuille et éviter les erreurs classiques du marché financier.

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Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, on parle d’investissement hôtelier, de rentabilité, d’immobilier et de business hôtelier avec Maxime Vitou, expert du secteur et fondateur d’Altitude Hospitality. Acheter un hôtel fait rêver beaucoup d’investisseurs, mais combien ça rapporte réellement ? Est-ce qu’un hôtel rentable peut vraiment générer plusieurs centaines de milliers d’euros par an ? Et surtout, quelle est la réalité derrière ce type d’investissement ?

Dans cet échange, on décrypte le fonctionnement réel de l’investissement hôtelier. Prix d’achat, gestion, rentabilité, stratégie, travaux, financement, exploitation, luxe, Airbnb, boutique hôtel, expérience client…

Contrairement à un investissement immobilier classique, un hôtel ne se valorise pas uniquement grâce à ses mètres carrés. Sa valeur dépend aussi de son chiffre d’affaires, de son taux d’occupation, de son positionnement, de sa réputation et de sa gestion opérationnelle. C’est ce qui rend l’investissement hôtelier aussi particulier et potentiellement extrêmement rentable… mais aussi beaucoup plus exigeant.

Dans l’épisode, Maxime Vitou explique également les différences entre Airbnb et l’hôtellerie traditionnelle, les nouvelles réglementations, les coûts cachés, les erreurs fréquentes des investisseurs, mais aussi les opportunités qui existent encore aujourd’hui dans l’hôtellerie. On parle aussi de patrimoine, de revenus, d’actifs, de placement, de fiscalité, de stratégie d’investissement et de création de valeur dans l’immobilier.

L’investissement hôtelier est souvent vu comme inaccessible. Pourtant, certaines stratégies permettent encore aujourd’hui de se positionner intelligemment sur ce marché. Mais derrière les chiffres impressionnants et les revenus affichés, il y a surtout énormément de travail, de gestion et d’expérience.

Pour contacter Maxime Vitou ou en savoir plus sur ses activités dans l'hôtellerie et le conseil hôtelier, vous pouvez le joindre à l'adresse maxime@altitudehospitality.fr ou consulter son site : https://altitudehospitality.fr/. N'hésitez pas à le contacter si vous souhaitez échanger sur l'investissement hôtelier, la gestion d'établissements ou les opportunités du secteur.

Si tu écoutes ce podcast, c’est que l’investissement t’intéresse déjà. Et de mon côté, j’ai créé tout un écosystème pour t’aider à passer à l’action concrètement.

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