Ein paar Wochen vor dem Notartermin landet der Vertragsentwurf im Postfach. Zwanzig, manchmal dreißig Seiten. Viele suchen den Kaufpreis und die eigenen Namen, scrollen einmal durch und denken: Passt schon. Dabei regelt genau dieses Dokument, wer wann was bekommt und wer wofür geradesteht.

In dieser Folge erklärt Mathias, was in einem Immobilienkaufvertrag steht und warum er sich wie ein Drehbuch lesen lässt: Beteiligte, Kaufgegenstand, Kaufpreis und vor allem die Reihenfolge, in der danach alles passiert. Es geht um die Auflassungsvormerkung, die Lastenfreistellung, das Vorkaufsrecht der Gemeinde und die Fälligkeitsmitteilung des Notars.

Außerdem schauen wir auf den Stichtag, an dem Besitz, Nutzen und Lasten übergehen, auf die Klausel „gekauft wie gesehen” und ihre Grenzen, auf die Rolle der Bank im Vertrag und darauf, was mit Einbauküche oder Gartenhütte passiert. Und wir klären, warum mündliche Absprachen bei Immobilien riskant sind.

Nach der Folge weißt du, welche Passagen tatsächlich Standard sind, welche Stellen du selbst prüfen solltest und wofür die zwei Wochen vor dem Notartermin eigentlich gedacht sind.

Manchmal beeinflussen banale Dinge wie das Wetter die Strategie für einen Verkauf. Mathias hat ein Haus zum ersten Mal bei starkem Schneefall gesehen. Die Straße darunter und die Geräuschkulisse waren an diesem Tag schlicht nicht zu hören.

Mathias und Mario sprechen darüber, was danach passiert ist. Aus dem geplanten Verkauf eines Einfamilienhauses wurde ein Cashflow-Objekt mit WG-Zimmern, weil die Lage für diese Nutzung deutlich besser passte als für die ursprünglich gedachte Zielgruppe. Aufmachung und Vermarktung haben wir entsprechend umgebaut.

Es geht darum, welche Faktoren eine erste Einschätzung verzerren können und woran wir merken, dass ein eingeschlagener Weg nicht mehr der richtige ist. Wie geht man damit um, wenn die Arbeit von Wochen plötzlich in eine andere Richtung muss?

Heute ist das Haus als Cashflow-Objekt verkauft und voll vermietet.

Die Folge zeigt, wie wir mit solchen Wendungen umgehen und warum ein Kurswechsel im laufenden Verkaufsprozess für uns zur Arbeitsweise gehört.

In jeder Wohnungsanzeige stehen zwei Zahlen: Kaltmiete und Nebenkosten. Die zweite wird gern als feste monatliche Größe gelesen, und genau da beginnt das Missverständnis.

Alissa und Mario klären, warum im Mietrecht von Betriebskosten gesprochen wird, was eine Vorauszahlung von einem Endpreis unterscheidet und wie am Ende des Abrechnungszeitraums ein Guthaben oder eine Nachzahlung entsteht. Es geht auch um den Begriff umlagefähig und darum, warum nicht jede Rechnung rund um ein Gebäude in der Abrechnung landen darf.

Ein zweiter Teil dreht sich um die Verteilung. Wer zahlt welchen Anteil, und wovon hängt der Schlüssel ab? Dazu kommt die Abgrenzung zum Hausgeld, die vor allem bei der Kalkulation einer vermieteten Eigentumswohnung eine Rolle spielt. Der Satz „die Nebenkosten zahlt ja der Mieter" stimmt so pauschal nicht.

Am Schluss geht es darum, wie sich eine Abrechnung nachvollziehen lässt, wenn die Nachzahlung höher ausfällt als gedacht.

Die Folge sortiert die Begriffe und zeigt, welche vier Fragen jede Betriebskostenabrechnung beantworten sollte.

Viele starten mit der Immobilie und klären die Finanzierung erst, wenn das Objekt schon feststeht. Das fühlt sich naheliegend an, sorgt später aber oft für Zeitdruck. Was spricht dafür, die Reihenfolge umzudrehen?

Mario spricht in dieser Folge mit Daniel Spang von HypoRegio in Pfullingen über den Weg zur eigenen Finanzierung. Es geht darum, welche Lebenshaltungskosten Banken in ihrer Rechnung ansetzen, wie daraus eine mögliche Monatsrate entsteht und warum diese Zahl früh hilfreich ist.

Außerdem sprechen die beiden über den Fahrplan vom ersten Gespräch bis zur Kaufpreiszahlung, über die Unterlagen zur eigenen Bonität und zur Immobilie und darüber, wie ein Finanzierungsvermittler überhaupt vergütet wird. Ein Punkt, der selten offen angesprochen wird.

Dazu kommt die Frage, warum keine zwei Finanzierungen gleich aussehen. Eine Finanzierung soll über viele Jahre tragen, und in dieser Zeit ändern sich Einkommen, Familie und Pläne.

Die Folge gibt Orientierung darüber, welche Schritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind und was geklärt sein sollte, bevor der erste Besichtigungstermin ansteht.

Kaum ein Begriff aus der Immobilienwelt ist so fest mit einer Erwartung verknüpft wie die Zwangsversteigerung. Viele denken sofort an einen günstigen Kauf. Aber ist das wirklich so?

In dieser Folge sprechen Alissa und Mario darüber, wie ein Verfahren beim Amtsgericht abläuft, wie es überhaupt dazu kommt und warum die Teilungsversteigerung etwas anderes ist als die klassische Zwangsversteigerung. Es geht um den festgesetzten Verkehrswert und um die bekannten Grenzen von 50 und 70 Prozent, aus denen häufig ein Preisversprechen gelesen wird, das sie nicht sind.

Ein eigener Punkt ist die Besichtigung. Sie ist bei diesem Weg nicht selbstverständlich, und wer bietet, arbeitet deshalb oft mit Unterlagen statt mit dem eigenen Eindruck vor Ort. Dazu kommen die Sicherheitsleistung, die vorbereitete Finanzierung und die Frage, was ein Zuschlag für Menschen bedeutet, die in der Immobilie wohnen.

Am Ende steht eine nüchterne Einordnung: für wen dieser Weg in Frage kommt, welche Risiken man einkalkulieren sollte und was vor dem Termin geklärt sein muss.

Fragen fragen geht in die zweite Runde. Das Konzept stammt aus unseren Mittagspausen: Aus der Regie kommen Fragen aufs Handy, die vorher keiner von uns kennt, und beide antworten so ehrlich wie möglich.

Diesmal geht es um den Morgen, an dem man als Kind aufwacht und trotzdem schon alles weiß, was man heute weiß. Um Ehrgeiz an Stellen, an denen er niemandem nützt. Und um die Frage, bei welchem historischen Ereignis man einen Tag lang dabei sein möchte, ohne etwas verändern zu dürfen. Daraus wird ein längeres Gespräch über den Mauerfall, über Leipzig und darüber, wie unterschiedlich diese Zeit bis heute erinnert wird.

Danach wird es persönlich: Was muss man heute niemandem mehr beweisen? Es geht um Rollenbilder, um Erwartungen und darum, was in der Arbeitswelt für Frauen nach wie vor anders läuft.

Zum Schluss eine Entscheidung, bei der es keine gute Wahl gibt. Transistor oder Kaffee, eines von beiden hätte es nie gegeben.

Nach der Besichtigung fällt schnell der Satz: Können Sie mir die Wohnung reservieren? Reservieren kennt man vom Restaurant oder vom Hotel. Beim Immobilienkauf funktioniert es anders, und daraus entstehen regelmäßig Missverständnisse.

In dieser Folge geht es um den Weg von der Kaufzusage bis zur Beurkundung. Welche Angaben eine Zusage belastbar machen, warum die Verkäuferseite nicht allein auf den Preis schaut und was in den Wochen dazwischen tatsächlich passiert.

Wir klären außerdem, was eine Reservierung praktisch bedeutet, warum sie ohne notarielle Beurkundung keine Bindung erzeugt und wie eine Reservierungsgebühr beim Kauf einer bestehenden Immobilie einzuordnen ist.

Ein eigener Punkt ist das Geld: ab welchem Schritt ein Rückzieher Kosten auslöst, wer sie trägt und welche Rolle die Finanzierung dabei spielt. Dazu drei Irrtümer, die in der Praxis immer wieder auftauchen.

Nach der Folge lässt sich besser einschätzen, ab wann ein Kauf wirklich sicher ist und wie sich die unsichere Phase zwischen Zusage und Notartermin kurz halten lässt.

Ein Fußballverein lebt von Menschen, die deutlich mehr einbringen als ihre Freizeit. Was das im Alltag bedeutet und warum Vereinsarbeit heute anders funktioniert als noch vor zehn Jahren, darüber spricht Mathias mit Jan Herrmann, Abteilungsleiter Sport der Fußballabteilung beim VfL Pfullingen.

Es geht um die Philosophie, nach der im Verein gearbeitet wird, und um die Jugend. Wie schafft man es, Kinder und Jugendliche über Jahre für den Sport zu begeistern, wenn Ehrenamt, Zeit und Betreuung überall knapper werden?

Ein zweiter Schwerpunkt sind die Herausforderungen, vor denen Vereine gerade stehen, und die Frage, was sie trotzdem stark macht. Dazu kommt das Thema Sponsoring: was Vereine tatsächlich brauchen und wie sich Unternehmen so einbringen können, dass am Ende mehr entsteht als ein Logo auf der Bande.

Die Folge gibt einen Einblick, wie ein Verein von innen funktioniert, und macht greifbar, woran sich erkennen lässt, ob eine Partnerschaft für beide Seiten trägt.