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➜ Suivre Maître Dimitri Bougeard : https://www.instagram.com/l_avocat_investisseur

➜ Le Droit d'Investir, l'abonnement de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/

Dans cet épisode, je reçois Maître Dimitri Bougeard, avocat au Barreau de Paris depuis 1995 et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans.

Le projet de loi de finances pour 2027 vise directement les investisseurs : plafonnement des amortissements LMNP, location courte durée, fiscalité des particuliers.

Sans langue de bois, Dimitri décrypte ce qui se prépare… et ce qui n’est pas encore joué.

On parle notamment de :
– ce que le budget 2027 change vraiment pour le LMNP
– pourquoi Airbnb sert de bouc émissaire
– l’échec du dispositif Jeanbrun
– la SCI à l’IS, une fiscalité plus stable
– les erreurs qui coûtent cher : prix d’achat, statuts types, SCI pour un parking

Et surtout : peut-on encore bâtir un patrimoine aujourd’hui ? Sa réponse est oui, à condition de changer de méthode.

⚠️ Épisode enregistré en octobre 2026 : les mesures évoquées sont celles du projet de loi de finances pour 2027, encore en débat au Parlement. Elles peuvent évoluer.

CHAPITRES
00:00 Introduction
01:50 Qui est Maître Dimitri Bougeard
05:32 Le budget 2027 : ce qui inquiète les investisseurs
08:47 Pinel, résidences services : l'immobilier subventionné
11:18 Pourquoi le gouvernement vise le LMNP
16:13 Jeanbrun et location nue
17:55 L'amortissement plafonné à 7 000 € par an
19:34 Airbnb, le bouc émissaire
26:37 Faut-il encore investir ? L'effet de levier
29:06 Acheter au plus haut : l'exemple de Paris
31:39 Prix d'achat, SCI, statuts : les erreurs à éviter
38:27 SCI à l'IS : une fiscalité plus stable
42:44 Peut-on encore bâtir un patrimoine ?
43:55 Micro-BIC : qui paie vraiment ?
46:39 L'immobilier, refuge face à l'IA
54:13 Faut-il quitter son CDI ?
58:05 Retraite : ne comptez pas sur l'État
1:00:09 Comment suivre une fiscalité qui change sans cesse
1:05:28 Conclusion

#immobilier #LMNP #investissementimmobilier #budget2027 #SCI

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➜ Suivre Anthony Poncet : https://www.instagram.com/stories/une_vie_de_liberte/

Dans cette vidéo, j’échange avec Anthony Poncet, marchand de biens, investisseur et podcasteur, au parcours particulièrement inspirant.

Mais derrière ses investissements et sa liberté actuelle, il y a surtout une histoire.

Anthony a été à la tête d’une entreprise du bâtiment… avant de faire un burn-out.

Un moment charnière qui l’a poussé à remettre en question sa vie, son rapport au travail et à chercher une autre voie.

Il se tourne alors vers l’investissement.

Immobilier, marchand de biens, locatif, bourse…

il construit progressivement une stratégie globale qui lui permet aujourd’hui d’être libre financièrement.

Dans cet échange, on revient sur son parcours, ses erreurs, ses apprentissages... mais surtout sur les décisions qui ont réellement changé sa trajectoire.

On parle notamment de :

– comment passer d’un burn-out à la liberté financière

– les différences entre marchand de biens, locatif et bourse

– dans quel ordre investir quand on démarre

– ce qu’il ferait aujourd’hui s’il devait repartir de zéro

– et les erreurs à éviter pour accélérer

Ce n’est pas un parcours “facile”.

Ce n’est pas une promesse rapide.

C’est une construction sur le long terme, avec des choix forts.

Si vous cherchez à comprendre comment structurer vos investissements et construire votre liberté étape par étape, cette vidéo va vous apporter une vraie vision.

#immobilier #libertéfinancière #investissement #entrepreneuriat #cashflow